Как мы не купили НЗ дом

[iglokott]

Вереск с сеструленцией, наши вечно что-то затевающие бабулькИ, устали ждать и нашли нам дом: «Смотрите, продают прекрасный дом, почти новый, по соседству, гараж для боевого верблюда, медитативный вид, берите!»

Мы посмотрели, решили, что дом нам нравится, и стали разбираться, как бы его купить.

Шведская схема покупки жилья очень простая: обычный аукцион. Посмотрел, понравилось, а дальше поднимаешь ставку, пока остальные претенденты не отвалятся.

В НЗ аукционы тоже есть, но конкретно этот дом продавался по multi-offer. Типо, желающие присылают свои лучшие предложения и хозяин выбирает, которое ему до душе. Нас не выбрали, немного расстроена, снова возвращаюсь в кисель рутинной жизни после нескольких дней бодрящего азарта.

А как у вас покупают недвижимость? Аукцион, multi offer или ещё что?

Comments

[lj-frank-bot.livejournal.com]

Здравствуйте!
Система категоризации Живого Журнала посчитала, что вашу запись можно отнести к категории: Недвижимость (https://www.livejournal.com/category/nedvizhimost?utm_source=frank_comment).
Если вы считаете, что система ошиблась — напишите об этом в ответе на этот комментарий. Ваша обратная связь поможет сделать систему точнее.
Фрэнк,
команда ЖЖ.

[amarok-man.livejournal.com]

необычная система.
А мы купили по обычной схеме: в начале нулевых у строительной компании. Новостройку, но готовую квартиру

[luxs135.livejournal.com]

есть аукцион
есть продажа по фикс цене — можно поторговаться

[penetrat0r.livejournal.com]

Будете продолжать пытаццо? :)

А так, конечно, продавцу ваше предложение могло показаться более проблемным — вы далеко и т.п.

[iglokott.livejournal.com]

Ты мудр и ловок! )

[iglokott.livejournal.com]

Повезло))

[iglokott.livejournal.com]

Даже не знаю, есть ли в НЗ нынче что-то по фиксированной цене… да и у нас вроде особенно ничего нету.

[iglokott.livejournal.com]

Пытаццо будем, если бабулькИ нароют ещё чего-нить в округе. Так как совсем никем невиденный дом покупать так себе идея))

Но я, честно говоря, думаю что наши возможности уже упущены. И ждёт нас сарай в неблагополучном районе.

[amarok-man.livejournal.com]

:=)!

[lj-frank-bot.livejournal.com]

Спасибо

[yamahaman.livejournal.com]

Смотрят дом все. часто несколько агентов.
Кто по дате самый первый подписал предварительное соглашение о продаже(compromis de vente), у того приоритет.
Этот документ имеет даже юридическую силу, т.е. просто потом отказать по личным причинам, а не потому, что банк не дал финансирования — вот нельзя, могут быть послдствия ( читал давно, уже не помню какие).
Потом подаются доки в банк. на рассмотрение кредита, и после этого только, когда финасирвоание определено, начинает что-то делать нотариусю
Банк может оже 3-4 месяца рассматривать и давать решение, или идет подача в разные банки ( это все про ипотеку).
Так что вполне реально через 3-4 месяца, если выразил заинтересованность, но компроми было уже подписано, то очередь перейдет к тебе...

Есть еще несколько других видов продажи, специфичные, нечастые.
Ауки вроде только на государственных продажах ( залоговое имущество и прочее).

[iglokott.livejournal.com]

Вот это у вас малина) месяцами процесс идёт) у нас неделя — и все свободны.

[luxs135.livejournal.com]

Что такое фикс цена у нас?
Вот агент по продаже, смотрит на дом и дает ему цену. очень близкую к правильнорыночной.
Если долго никто не покупает, то покупатель можеот предложить на 5-10% ниже
Если сразу много покупателей — то покупатели могут предложить свои цены повыше, но не выше 10% обычно.

[yamahaman.livejournal.com]

Наоборот, все на подвесе..я не думаю, что это хорошо.
Но потом еще полгода нотариус писмарассылает, проверяет всякое перед сделкой, по всем инстанциям..
это обычно 6 месяцев длится.
И вроде есть еще какой-то срок. когда сделку можно развернуть назад ( месяц или два, но это слабо помню), если продавец или покупатель увидел в ней нарушение своих прав ( тут очень неточно помню, просто следы какой-то инфы).

[vare4ka70.livejournal.com]

Ого, у вас там как по-модному. У нас выставляют на продажу, если заинтересовал, делаешь предложение, обычно сбавляешь немного, если примут, то подписывают "компромис", типа соглашения. А потом уже непосредственно оформление покупки.

Аукционы есть, судебные. Там да, в конвертах предложения. Если "выиграл" — твой!

[iglokott.livejournal.com]

У нас всё расхватывают. Если сразу не купили, значит какая-то фигня ))

[iglokott.livejournal.com]

Тоже в глубине души думаю, что быстро — это хорошо. Но так как я покупатель не очень богатый, то просто ворчу на безумие цен и завидую успехам других ;))

[iglokott.livejournal.com]

Вот мы, вероятно, и погорели на том, что не предложили хотя бы 10% сверху.

[natalia-goodler.livejournal.com]

Может и хорошо, ещё лучше подвернётся дом)

[iglokott.livejournal.com]

Да да, тоже считаю, что надо оптимистично в будущее смотреть))

[anepoherus.livejournal.com]

То есть аукцион, но скрытый?

На Кипре выгодная покупка без агентства недвижимости напрямую. Экономия 10% на комиссионных. Местные сами лазят и ищут, приезжие с местными лазят , так и живем. Раз пять за год звонят в калитку и пристают с расспросами, кто и что продаёт. Обычно весной у них обострение, после холодной зимы. Решают что то купить и жить или ездить в отпуск в тепло. Я тоже дом по весеннему обострению купил))))

[almakedonskij.livejournal.com]

мне кажется у нас только на понижение торгуются )

[ratukas555.livejournal.com]

У нас покупатель назначает цену, а клиенты потом торгуются насчет скидки . Поэтому цена завышается изначально , чтобы было что скидывать.

Но это было раньше.
Когда начался хапун на недвижимость, то хозяева сразу же отказывают тем кто собирается покупать через ипотеку.
Потому что это зря потерянное время.

Банк всегда хочет получить документ оценки, сейчас реальные цены сильно превышают цену по регистру. Банк залог просчитывает по регистру, и у покупателя в итоге не хватает денег на покупку.

Поэтому все у кого нет налика идут лесом.

[iglokott.livejournal.com]

Да да! Весной больше тянет к земле ;))

[iglokott.livejournal.com]

Везуха))