Старая песня о главном...

[iglokott]

Товарищи! Может кто-нибудь мне объяснить устройство мировой экономики принципы ценообразования в сфере недвижимости?

Раньше всегда брала журнальчики у риэлторов посмотреть где-что-почем и как вообще выглядит. Теперь в этих журнальчиках никаких цен, вероятно не умещаются уже нули на странице всё торгуют с аукциона.

Вот, допустим, деревенька или городок, вдоль единственной главной улицы полно закрытых магазинов-кафешек-бизнесов, написано «сдаётся помещение», самые выдающиеся работающие знания - туалет и библиотека. То есть упадок очевидный, разве нет? Доходишь до витрины риэлтора - 99% картинок с пометкой «продано».

Мне понятно, когда люди из своих ебе... небольших населенных пунктов едут в крупный город, поэтому там ценник на жильё растёт. Но в депрессивной деревне кто, зачем и на что скупает всю недвижку по совершенно заоблачным ценам? Мойщики туалетов, библиотекари?

Просто в крайнем недоумении... Может вы знаете?

Comments

[lj-frank-bot.livejournal.com]

Hello!
LiveJournal categorization system detected that your entry belongs to the following categories: Музыка (https://www.livejournal.com/category/muzyka?utm_source=frank_comment), Недвижимость (https://www.livejournal.com/category/nedvizhimost?utm_source=frank_comment), Общество (https://www.livejournal.com/category/obschestvo?utm_source=frank_comment).
If you think that this choice was wrong please reply this comment. Your feedback will help us improve system.
Frank,
LJ Team

[iglokott.livejournal.com]

Тока вот про музыку зря, но я сама виновата.

[luxs135.livejournal.com]

У нас если аукцион, то скорее всего 75% от средней стоимости. Но банк не даст заема, только за нал брать надо

[iglokott.livejournal.com]

Мне вот непонятно, кто покупает в деревнях/in the middle of nowhere по запредельным ценам. Да, конечно, люди хотят улучшить свои жилищные условия, но вот так чтоб все сразу — это кажется странным...

[pryanik.livejournal.com]

"99% картинок" - это в 99% случаев замануха, не более чем картинка: мол, смотрите, недвижимость пользуется спросом, всё разлетается как горячие пирожки, отличный актив для инвестиций, берите не торгуясь и не глядя, пока другие не купили оставшееся.

[iglokott.livejournal.com]

Но ведь этого не было ещё в прошлом году. Везде лежали журналы, с ценами, с датами просмотров, с адресами — езжай, смотри, приценяйся. Цены на дома взлетели по всему миру, каждый хочет жить максимально хорошо, особенно если всё время сидеть дома. Про большие города мне понятно — там работа, а значит и спрос. Но малонаселенные районы почему стали дома продавать по бешеному ценнику? Кто их там покупает?

[luxs135.livejournal.com]

Но в любом случае, данную информацию можно узнать за 5 минут. И вкладываясь в дом, нанимая юриста для всех прооверок - не сделать такую... это смешно (и глупо)

[penetrat0r.livejournal.com]

Пэнсионеры, рантье и так далее?

ЗЫ. "Удалённо-работники", спасающиеся от толпящихся ковидоносцев в больших городах? ;)

[iglokott.livejournal.com]

Вот мне и непонятно откуда внезапно образовалось столько пенсионеров, что они разогнали рынок до нереальных цифр. Беспокойно.

Про удалённых не знаю. Вроде как если ты удаленный, то и сиди себе дома. Странно ведь ломиться в депрессивную деревню вдруг, особенно с семьей.

[bear_cub (from livejournal.com)]

Не верь барыгам-риелторам! Спроси у просто жителей. А лучше у тех, кто только что стал счастливым обладателем нелеквидки 😄

[iglokott.livejournal.com]

Не-не, я никому не верю. «Все врут» (ц) ))

[yamahaman.livejournal.com]

Кроме риэлтором — есть какой ресурс, где размещают объявления о продаже недвиги? Не важно агентства или частники..

По поводу "продано", у нас принято, чтобы потом долго висело объявление (может даже 3-4-5) месяцев, после продажи, с пометкой на изначальном щите с фотографией агента, реквизитами агентства и поверх наклейка — продано. Понятно, что когда не в гребенях, в вдоль дороги.

[iglokott.livejournal.com]

У них на витрине всё продано. Мне всё время охота зайти и спросить — чего сидите-то, раз торговать нечем. И эти вот изменения произошли именно за последний год, когда казалось бы экономика должна переживать кризис и т.д.

[night-fly.livejournal.com]

Читал френда из НЗ, он пишет, толпы англичан скупают недвижимость, дабы избечь брекзита.

[iglokott.livejournal.com]

Ой, я б тоже почитала. Подскажите, плиз, как зовут)

[pearsnpretzels.livejournal.com]

Тебя удивляет что деревня более востребована за недваижимость чем город?

[iglokott.livejournal.com]

Меня удивляет адский рост цен за последний год. На городской территории мне хотя бы понятно, чем это можно объяснить. А в деревне как так получилось, неясно. То есть, чтобы случился рост цен, должен увеличиться спрос. За счёт кого-то.

[gemini-women.livejournal.com]

Во-первых, согласна с нижеподписавшимися про замануху. Во-вторых, посмотрела статистику по Штатам — цены в 2020-м были на уровне 2017-го, особо никакого взлета не произошло.

А кто в депрессивной деревне покупает — те, у кого нет денег на более обжитые районы, а внезапно стало понятно, что свой дом с двором — лучше, чем городская квартира в нынешних условиях. И нужны отдельные комнаты для детей и кабинет, а то и два. Да, удаленщиков прибавилось. Ведь раньше бизнес выбирал между удаленно и в офиса, и выбирал офис, делая вид, что удаленно не получается. Когда встал выбор между удаленно или не будет вам бизнеса, выяснилось, что удаленно очень даже можно.

[iglokott.livejournal.com]

В Швеции ценник на дома очень поднялся. Именно потому что всем охота простора, а не квартиру.
Может у вас уже наступило будушее, но я лично не могу найти ничего толкового по удаленке. То есть, никто не хочет нанимать работника, которого никогда не видел и не увидит в реале )) и это шведское айти, где технологии и процессы вполне современные.

[smirnfil.livejournal.com]

Рынок под давлением вот оно и понеслось. Главная проблема недвижки - она сильно зависит от баланса спроса и предложения. Смеси пенсионеров(многие богатые пенсы вместо поездок зарубеж вложили деньги в недвигу, ещё, говорят, рынок яхт совершенно сумасшедший сейчас) и удаленно работающих уже хватает. А у нас, например, ещё и ставки упали до нуля - денег можно занять больше. Так что рынок и полетел. Плюс наложилось уменьшение строительства( жилье в 2018-19 падало и строили его меньше). А как цены пошли вверх - пришли инвесторы.

Вот так оно и работает.

[iglokott.livejournal.com]

Ясненько, спасибо. Рада за тех, кому это принесло выгоду)

[covetor.livejournal.com]

В НЗ недвига уже давно ушла в раздел инвестиций. Какая разница какая там земля, какой дом, где расположено, кто соседи и вот это вот всё. Главное что вложенные сегодня деньги через год будут +20%

[el-gorra.livejournal.com]

Могу предположить, что это идет от ощущения предстоящей девальвации сбережений (вне зависимости от валюты и страны).
У нас (в РФ) ещё активно подогревается господдержкой ипотеки. Наши лидеры решили, что строительная отрасль вытянет за собой всю остальную экономику. Строится поразительно много - как отдельных домов, так и жилых комплексов. И скупается почти всё на нулевом цикле. Вот и рост цен.
Есть еще один полуаргумент. Сидящие дома (и на удаленке, и всякие виды изоляции, и пенсионеры) активно вспомнили про ремонт (как правило, давно запланированный и многократно откладываемый). И вот здесь тоже срабатывает идея - а зачем ремонтировать рухлядь, не лучше ли купить что-нибудь новое...

[iglokott.livejournal.com]

Понравилась идея про ремонт) это что-то вроде старинного анекдота про покупку нового Мерседеса, если у имеющегося заполнилась пепельница))

[nonamekiwi.livejournal.com]

А вы не пытались сопоставить накрывшую нас пандемию, возвращение в "родные пенаты" многих граждан Новой Зеландии и жилищный кризис в стране последние годы? Цены росли всегда и аукционы для продажи/покупки недвижимости стали популярны гораздо раньше, чем последний год. Работа на удаленке, а в ближайшее время это станет нормой, не меняет ничего от места проживания в городе или за его пределами.

[iglokott.livejournal.com]

Как сторонний наблюдатель я вижу следующее: год-два-три назад можно было купить вполне себе дом тысяч за 800, ещё и повыбирать. Сейчас ценник от миллиона за будку без вида и земли. А если хоть какой-то участок, то сразу минимум 1,5 миллиона.
Сколько-то граждан, безусловно, вернулось, но тем не менее население не выросло в два раза, даже на 20% не выросло. Поэтому очень странно, что цены росли-росли-росли, а тут вдруг неожиданно взлетели до небес.